鑑定理論総論第1章

個別性

同じ不動産は二つとないという自然的特性。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第1章 不動産の鑑定評価に関する基本的考察　第２節 不動産とその価格の特徴

（１）自然的特性として、地理的位置の固定性、不動性（非移動性）、永続性（不変性）、不増性、個別性（非同質性、非代替性）等を有し、固定的であって硬直的である。

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鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。

この用語が出た過去問

• 令和8年 鑑定理論 問14留意事項
  次のイからホまでの記述は、対象不動産の個別性のために、近隣地域の制約の程度が著しく小さいと認められることから、取引事例等…
• 令和7年 鑑定理論 問16総論第7章
  収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 賃貸以外の事業の用に供する…
• 令和6年 鑑定理論 問19総論第7章
  次のイからホまでの記述のうち、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている、還元利回りを求める方法の例示とし…
• 令和6年 鑑定理論 問29各論第1章
  建物の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 建物は、通常その敷地と…
• 令和5年 鑑定理論 問6総論第3章
  個別的要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 個別的要因は、不動産に個別…
• 令和5年 鑑定理論 問17総論第7章
  利回りに関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 還元利回りを求める方法の一…
• 令和4年 鑑定理論 問8総論第4章
  不動産の価格に関する諸原則に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 不動産鑑定…
• 令和3年 鑑定理論 問19総論第7章
  各種利回りに関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 還元利回りを求める方法…
• 令和2年 鑑定理論 問1総論第1章
  不動産とその価格の特徴に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 令和2年 鑑定理論 問19総論第7章
  収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ ＤＣＦ法は、連続する複…

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不増性永続性地理的位置の固定性用途の多様性不動産の特性併合及び分割の可能性有効需要社会的及び経済的位置の可変性

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