平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問15

【正解 (3)】正しいのはロ・ハです。 ロ ○：農家住宅地域の同一需給圏の把握では、集落規模や公共施設の整備状態等の地域の熟成度、都心との距離や交通施設の状況等の生活利便性を分析するほか、人口減少・高齢化の程度が価格水準に影響することにも留意します。 ハ ○：別荘地は自然環境が良好な景勝地等に立地し、周辺の一般住宅地域とは利用形態も価格水準も異なるため、代替関係は遠隔地の同種の別荘地との間に成立します。したがって同一需給圏は広域的に把握される傾向があります。 イ ×：近隣地域は用途的観点から区分される地域であり、その特性を把握する際には用途を純化して捉える必要があります。「純化すべきではない」は誤りです。 ニ ×：同一需給圏は、対象不動産と代替関係が成立し価格形成に相互に影響を及ぼす圏域です（総論第6章第1節Ⅱ1.（2））。内陸部の工場地と臨海部の工場地は、港湾利用の有無という立地条件が本質的に異なり、価格水準がたまたま同一でも代替関係が成立するとは限りません。価格が同水準であることだけを理由に同一需給圏として把握しなければならないわけではありません。 ホ ×：前段は高度商業地の説明として正しいのですが、後段の「地縁的選好性により地域的範囲が狭められる傾向」は近隣商業地や普通商業地に妥当する説明です。広域的な商業背後地を基礎とする高度商業地には当てはまりません。