平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問16

地域分析及び個別分析に関する次のイからホまでの記述のうち、誤ったものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　地域分析及び個別分析の分析結果は、鑑定評価の手法の適用、試算価格又は試算賃料の調整等における各種の判断においても反映すべきである。

ロ　近隣地域の範囲の判定に当たり、地域の特性が類似していても、広幅員の街路を挟んで向かい合う地域が１つの近隣地域と判定されることはない。

ハ　同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域であるから、近隣地域と同一需給圏内に存する類似地域は、必ず近接する関係にある。

ニ　個別的要因の分析を行う場合において、対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するに当たっては、同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性、対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好、対象不動産に係る引き合いの多寡に留意すべきである。

ホ　建物の老朽化により建物と敷地とが適応の状態にない場合には、建物の使用は可能であっても、建物を取り壊し更地化することによって対象不動産の競争力が向上する場合がある。