鑑定理論総論第6章

近隣地域

対象不動産の属する用途的地域であって、より大きな規模と内容を持つ地域である都市又は農村等の内部にあって、居住・商業活動・工業生産活動等の特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第6章地域分析及び個別分析　第１節地域分析　Ⅱ 地域分析の適用

地域分析に当たって特に重要な地域は、用途的観点から区分される地域（以下「用途的地域」という。）、すなわち近隣地域及びその類似地域と、近隣地域及びこれと相関関係にある類似地域を含むより広域的な地域、すなわち同一需給圏である。

基準の全文でこの箇所を読む →

一問一答で確かめる

Q1. 近隣地域の衰退や不動産とその付近の環境との不適合は、不動産の機能的陳腐化として機能的要因に分類される。

答えと解説を見る

× 誤り

誤りです。近隣地域の衰退や付近の環境との不適合は、不動産の経済的不適応として経済的要因に分類されます。機能的要因は設計の不良や設備の不足等、不動産自体の機能的陳腐化を指します。総論第7章第1節Ⅱ3.（1）③の規定です。

Q2. 近隣地域は、いったんその地域の特性が形成された後は、地域要因の推移、動向の如何にかかわらず変化することはない。

答えと解説を見る

× 誤り

誤りです。近隣地域は、その地域の特性を形成する地域要因の推移、動向の如何によって変化していくものと規定されています（総論第6章第1節Ⅱ１）。

鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。

この用語が出た過去問

令和6年鑑定理論問11総論第5章
鑑定評価の基本的事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
令和6年鑑定理論問12総論第6章
地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ地域分析に当たって特に重要な…
令和6年鑑定理論問15総論第7章
原価法の減価修正に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ減価修正の目的は…
令和6年鑑定理論問16総論第7章
取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ取引事例比較法は、近隣…
令和6年鑑定理論問24総論第9章
次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第９章第２節の鑑定評価報告書の記載事項における地域分析及び個別分析に係る事項について…
令和5年鑑定理論問12総論第6章
次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第6章の地域分析及び個別分析における、近隣地域の地域分析についての記述である。次のイ…
令和5年鑑定理論問13総論第6章
対象不動産の市場の特性に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
令和5年鑑定理論問20総論第7章
賃料を求める際の各利回りについて述べた次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ期待利…
令和5年鑑定理論問27各論第1章
宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ宅地見込地の…
令和5年鑑定理論問40各論第1章
借地権の価格について、下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、賃料差額還元法と借地権割合法を適用した場合の計算結果と…

問題文や選択肢に「近隣地域」を含む問題です。問題を選ぶと正解と解説を読めます。

近隣地域

不動産鑑定評価基準での記述

一問一答で確かめる

この用語が出た過去問

関連する用語