平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問5

【正解 (1)】誤っているのは(1)です。 本設例は、借地権者Bが底地を買い取って土地と建物の所有者が一致した場面です。建物はCへ賃貸されたままである点が要点になります。 売買時点「前」：土地はAが所有し、Bの事業用定期借地権が付着していますから、Aの権利は「底地」、Bの権利は「借地権」です。 売買時点「後」：BがAから土地所有権を取得したため、借地権と底地は併合されて所有権となります。建物は引き続きCに賃貸されているため、建物及びその敷地の類型は「貸家及びその敷地」であり、その敷地である土地は建物の敷地として利用されているので「建付地」です。 (1) ×：建物がCに賃貸されている以上、「自用の建物及びその敷地」にはなりません。自用とは所有者自らが使用している状態をいいます。売買によって変わったのは土地の権利関係であって、建物の賃貸借は続いています。 (2) ○・(3) ○：上記のとおり、売買後は「貸家及びその敷地」「建付地」です。 (4) ○・(5) ○：売買前はBが「借地権」、Aが「底地」を有していました。 なお、借地権者が底地を取得する場合の売買は、限定価格が求められる典型例です（総論第5章第3節）。併せて押さえてください。