令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問36

【正解 (5)】誤っているのは(5)です。 (5) ×：マンション等で、仕様、管理状況等が内覧できる区画とほぼ同一である、あるいは推測可能と判断できる場合には、内覧の一部を省略できる場合があります。省略した場合はその理由を鑑定評価報告書に記載します。一切省略できないとするのは誤りです。 (1) ○：依頼者から証券化対象不動産に係る鑑定評価ではない旨の説明があっても、価格時点において明らかに証券化対象不動産に該当する事実がある場合には、各論第3章を適用する必要があります。基準の適用は客観的な事実によって決まり、依頼者の説明で左右されません。 (2) ○：処理計画の策定に当たっての確認は、対象不動産の鑑定評価を担当する不動産鑑定士以外の者が行う場合もあり得ます。ただし担当する不動産鑑定士が鑑定評価の一環として責任を有します。 (3) ○：エンジニアリング・レポートの入手が複数回行われる場合は、各段階ごとの確認及び記録が必要です。 (4) ○：未竣工建物について完成後の発行を条件として鑑定評価を行う場合には、完成後に改めて実地調査を行う必要があります。