令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問24

【正解 (1)】処理計画の策定に関する空欄補充です。 運用上の留意事項は、処理計画の策定に当たり、鑑定評価の基本的事項の確定及び依頼者、提出先及び【利害関係】等の確認に関する事項のほか、依頼者に対し「対象不動産の実地調査の範囲（【内覧の実施の有無】を含む）」「【他の専門家】による調査結果等の活用の要否」等を明瞭に確認しなければならないとしています。 イは、総論第8章第2節が「依頼者、提出先等及び利害関係等の確認」を手順として掲げていることと対応します。ロは、実地調査の範囲を画する要素として内覧を行うかどうかが決定的であるため、明示的に挙げられています。ハは、土壌汚染や建物の劣化診断など専門性の高い調査を要する場合に、他の専門家の調査結果を活用するかどうかをあらかじめ決めておく必要があるためです。 これらは確認して終わりではなく、処理計画に反映し、変更があれば処理計画も変更するものとされています。