令和4年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問38

【正解 (5)】本記述は「修繕費」の定義であり、資本的支出の定義ではありません。 (1) ○：基準に示されたＤＣＦ法適用時の鑑定評価報告書の様式の例は、証券化対象不動産の用途・類型等に応じて必要な修正を加えて用います（各論第3章、留意事項）。 (2) ○：プロパティマネジメントフィーは、対象不動産の管理業務に係る経費として運営費用に計上します（各論第3章）。 (3) ○：駐車場収入は、附属駐車場をテナント等に賃貸することによる収入及び時間貸しによる収入を計上します（各論第3章）。 (4) ○：貸室賃料収入は、賃貸借契約書やレントロール等に基づき原則として現契約に基づく賃料収入を計上し、空室部分については新規賃料で契約されることを想定した満室想定での総収入を計上します（各論第3章）。 (5) ×：「通常の維持管理のため、又は原状を回復するために経常的に要する費用」は修繕費の定義です。資本的支出とは、建物・設備等の修理・改良等のための支出のうち、その価値を高め、又はその耐久性を増すこととなると認められる部分の支出をいいます（各論第3章）。 【学習ポイント】修繕費（経常的・原状回復）と資本的支出（価値増加・耐久性向上）の定義の入替えは定番のひっかけです。税務・会計でも共通の区分なので確実に押さえましょう。