各論第3章A 最重要
不動産鑑定評価基準各論第３章におけるＤＣＦ法の収益費用項目に係る次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 収益費用項目においては、信託報酬、特別目的会社・投資法人・ファンド等に係る事務費用、アセットマネジメントフィー（個別の不動産に関する費用は除く）等の証券化関連費用は含まない。
ロ 収益費用項目においては、その査定根拠となる積算内訳等を示さなくてはならない。
ハ 収益費用項目は、ＤＣＦ法の適用にあたり統一が求められているものであり、直接還元法の適用においては、変更することができる。
ニ 運営純収益と証券化対象不動産に係る一般の開示書類等で見られるいわゆる「ＮＯＩ（ネット・オペレーティング・インカム）」はその内訳が異なる場合があることに留意する必要がある。
ホ 純収益は償却後のものとして求めることから、運営費用に減価償却費を計上する。
正解：(4)
📖 関連するテキスト：42-1 各論第3章の全体像と証券化対象不動産の意義（鑑トレの会員ページ）
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出典：令和4年不動産鑑定士試験 短答式試験（国土交通省）を加工して作成。解説は鑑トレが作成。