令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問38

証券化対象不動産に係るＤＣＦ法の収益費用項目について、次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　収益費用項目には、経常的な収益及び費用を計上する必要があり、5年に一度の収入や３年に一度の支出は含まれない。

ロ　運営収益には、対象不動産に設置された自動販売機収入やアンテナ収入、看板等の広告施設収入が含まれるが、賃借人に帰属する収入は含まれない。

ハ　運営費用のうち水道光熱費とは、「対象不動産の運営において電気・水道・ガス・地域冷暖房熱源等に要する費用」をいい、水道光熱費収入に対応する費用を計上することから、共用部分に係る水道光熱費は含まれない。

ニ　運営費用のうち公租公課とは、対象不動産の所有者が負担する固定資産税及び都市計画税をいい、固定資産税のうち償却資産に係るものは含まれない。

ホ　対象不動産の取得に係る借入金の元本返済額は、運営費用のその他費用に計上する。但し、不動産投資において典型的な投資家が想定する借入金割合を基本とすることが必要である。