令和6年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問13

【正解 (3)】イ＝市場価値、ロ＝典型的な需要者、ハ＝鑑定評価の手法の適用です。 基準総論第6章第2節は、個別的要因が対象不動産の「市場価値」を個別的に形成しているものであるため、個別的要因の分析においては、対象不動産に係る「典型的な需要者」がどのような個別的要因に着目して行動し、対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度をどのように評価しているかを的確に把握することが重要であるとしています。また、個別的要因の分析結果は「鑑定評価の手法の適用」、試算価格又は試算賃料の調整等における各種の判断においても反映すべきものとされています。 (1)(2)(5) ×：「利害関係者」ではなく典型的な需要者です。 (4)(5) ×：「経済価値」ではなく市場価値であり、(1)(4)(5)の「鑑定評価の基本的事項の確定」ではなく手法の適用です。 【学習ポイント】平成26年改正で強調された「典型的な需要者」「市場価値」は穴埋めの定番です。市場分析に関する条文はキーワード単位で正確に暗記しましょう。