令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問12

【正解 (5)】イ＝代替関係、ロ＝相関関係、ハ＝類似地域等です（基準総論第6章）。 同一需給圏の定義は「一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域」であり、「近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定するもの」です。 イ：「代替・競争関係」ではなく「代替関係」です。 ロ：「相互関係」ではなく「相関関係」です。 ハ：「類似地域」ではなく「類似地域等」です（同一需給圏内の代替競争不動産の存する範囲を含むため「等」が付きます）。 【学習ポイント】この定義は一字単位（「等」の有無、相関／相互）で出題される超頻出条文です。原文をそのまま暗記しましょう。