令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問11

鑑定評価によって求める価格の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　正常価格の前提となる市場の条件のうち、買主が通常の資金調達能力を有していることとは、買主が対象不動産の取得に当たって、市場における標準的な借入条件（借入比率、金利、借入期間等）の下での借り入れと自己資金とによって資金調達を行うことができる能力を有していることをいう。

ロ　正常価格の前提となる市場の条件のうち、対象不動産が相当の期間市場に公開されていることについて、相当の期間とは、対象不動産の取得に際し必要となる情報が公開され、需要者層に十分浸透するまでの期間をいう。

ハ　正常価格の前提となる市場の条件のうち、対象不動産が相当の期間市場に公開されていることについて、公開されていることとは、価格時点以降売買成立時まで市場で公開されている状況を想定することをいう。

ニ　不動産鑑定評価基準各論第３章第１節に規定する証券化対象不動産に係る鑑定評価目的の下で、投資対象資産としての不動産の取得時又は譲渡時の価格を求める鑑定評価については、資産流動化計画等により投資家に開示される運用方法による使用が対象不動産の最有効使用と異なることとなる場合には特定価格として求めなければならない。

ホ　会社更生法又は民事再生法に基づく鑑定評価目的の下で、事業の継続を前提とした価格を求める場合は、現状の事業が継続されるものとして当該事業の拘束下にあることを前提とする価格を求めるものである。この場合の鑑定評価に際しては、対象不動産の利用現況を所与とすることにより、前提とする使用が対象不動産の最有効使用と異なることとなる場合には特定価格として求めなければならない。