令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問13

【正解 (3)】「同一需給圏における取引の多寡」は、留意事項の掲げる留意点に含まれていません。 (1) ○：個別的要因は対象不動産の市場価値を個別的に形成しているものです（基準総論第6章・第3章）。 (2) ○：個別分析では、典型的な需要者がどのような個別的要因に着目して行動し、優劣及び競争力の程度をどのように評価しているかの把握が重要です（留意事項）。 (3) ×：優劣及び競争力の程度の把握に当たって留意すべき事項として、同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性、対象不動産の立地・規模・機能・周辺環境等に係る需要者の選好等が掲げられていますが、「同一需給圏における取引の多寡」は掲げられていません（留意事項）。 (4) ○：個別的要因の分析結果は、手法の適用、試算価格・試算賃料の調整等における各種の判断にも反映すべきものです（留意事項）。 (5) ○：最有効使用の用途が標準的使用の用途と異なる可能性がある場合には、それぞれの用途に対応した個別的要因の分析が必要です（留意事項）。 【学習ポイント】列挙型の肢は「本物の列挙＋余計な一項目」の形で出ます。留意事項の列挙は項目数まで意識して覚えると強いです。