平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問14

【正解 (1)】正しいのはイのみです。 イ ○：独立鑑定評価（対象確定条件の1つ）の説明そのものです。建物が存する土地について、建物等が存せず使用収益を制約する権利も付着していない独立のものとして評価することができます。 ロ ×：対象不動産の確定は、物的確認・権利の態様の確認を通じて行うものであり、現実の利用状況の把握は不可欠です。登記だけでは実際の状態は分かりません。 ハ ×：条件設定は、実現性・合法性・関係者の利益を害するおそれがないことの観点から妥当性を検討したうえで行うものです。「物理的に不可能なもの以外は積極的に付加すべき」というのは基準の考え方と正反対です。 ニ ×：いずれの権利利益を対象とするかは、鑑定評価の基本的事項である対象不動産の確定の段階で決めることです。手法適用の段階ではありません。 ホ ×：1筆の土地の一部であっても、位置・範囲を明確に特定できれば鑑定評価の対象とすることができます。分筆登記までは要求されていません。