平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問15

地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

イ　地域分析における標準的使用の判定に当たっては、地域の特性を形成する地域要因の現状を静態的に分析すべきである。

ロ　一般的要因は不動産が構成する地域ごとにそれぞれ異なった影響を与えるとともに、同種の地域に対しては同質的な影響を与えるという地域的な指向性又は偏向性を有しているものである。

ハ　地域分析に当たって特に重要な地域は、用途的観点から区分される地域、すなわち近隣地域及びその周辺地域と、近隣地域及びこれと相関関係にある類似地域を含むより広域的な地域、すなわち同一需給圏である。

ニ　見込地の同一需給圏は、熟成度の低い場合には、当該土地が転換すると見込まれる土地の種別の同一需給圏と一致する傾向がある。

ホ　対象不動産の存する近隣地域の明確化及びその近隣地域の特性の把握に当たっては、対象不動産を中心に外延的に広がる地域について、対象不動産に係る市場の特性を踏まえて地域要因をくり返し調査分析し、その異同を明らかにしなければならない。