平成27年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問9

不動産の価格に関する諸原則に関連する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組み合わせはどれか。

イ　不動産の価格は一般の財の価格と同様、需要と供給との相互関係によって定まるものであるが、不動産は他の財と比べて相対的に供給が限定され、価格変動に対して弾力性が小さい等、一般の財とは異なる価格形成が行われていることに留意する必要がある。

ロ　不動産については、その自然的特性として非代替性が指摘される反面、都心への通勤時間が１時間で規模100㎡の住宅地の効用と、都心への通勤時間が１時間半で規模150㎡の住宅地の効用について代替性を認めることができる場合もある。

ハ　更地の価格は、最有効使用を前提として把握される価格を標準として形成されるものであることから、その鑑定評価に当たっては常に最も収益を上げる使用方法を想定することとなる。

ニ　２年後に新駅が開業することが決定しており、これにより都心への通勤が良好となる場合等、将来予測の実現性が高い場合における不動産の最有効使用の判定に当たっては、地域要因の変動の予測も踏まえ判定することが必要である。

ホ　不動産の価格に関する諸原則は、一般の経済法則に基礎を置くものであるが、このうち「最有効使用の原則」と「適合の原則」のみが不動産の鑑定評価に固有の原則である。