平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問3

【正解 (5)】正しいのは(5)です。 (5) ○：更地は宅地の類型であり、宅地とは宅地地域のうちにある土地をいいます（総論第2章第1節Ⅱ）。農地地域のうちにある土地は農地ですから、更地となることはありません。 (1) ×：建付地とは、建物等の用に供されている敷地で、建物及びその敷地が同一の所有者に属し、当該所有者による使用収益を制約する権利の付着していない宅地をいいます。所有者が建物を賃貸している場合（貸家及びその敷地）でも、その敷地の類型は建付地です。建物の賃貸借は土地の使用収益を制約する権利ではありません。 (2) ×：囲繞地通行権は隣接地のための通行を認めるものですが、これが設定されているからといって建付地でなくなるわけではありません。個別的要因として減価要因になり得るにとどまります。 (3) ×：移行地とは、宅地地域等のうちにあって、細分されたある種別の地域から他の細分された地域へと移行しつつある地域のうちにある土地をいい、現況の利用形態ではなく所在する地域の種別で決まります。現況が畑であっても、住宅地域から商業地域へ移行しつつある地域内にあれば商業移行地です。 (4) ×：併合前と併合後で類型が変わることはあり得ます。典型例は借地権と底地の併合で、併合後は更地又は建付地となります。