平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

【正解 (4)】総論第3章の定義規定からの空欄補充です。 イ「自然的要因、社会的要因、経済的要因」：一般的要因は、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因の4つに大別されます。「物理的要因、機能的要因、経済的要因」は減価の要因の分類であり、別の話です。 ロ「一般的要因の相関結合によって」：地域要因は、一般的要因の相関結合によって各地域の特性を形成します。一般的要因と独立した要因ではなく、一般的要因が地域ごとに結びついて現れたものが地域要因です。 ハ「各地域の特性」：地域要因は、規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与えます。 ニ「個別性」：個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいいます。 一般的要因（全国的）→地域要因（地域ごと）→個別的要因（不動産ごと）という三層構造と、それぞれの効果（水準・特性・個別性）の対応を押さえてください。