平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問36

【正解 (1)】正しいのは(1)です。 (1) ○：エンジニアリング・レポート（ER）の内容を鑑定評価に活用するか否かの検討については、その判断及び根拠を基準に規定された項目ごとに鑑定評価報告書に記載しなければなりません。ただし記載の形式は問われず、基準に掲載された様式を用いることまでは求められていません。 (2) ×：運用開始から数か月で取り壊す予定であっても、土壌汚染や地下埋設物等の土地に関するリスクは残ります。ERの提出を求める必要がなくなるわけではありません。 (3) ×：ERは依頼者が委託者となって作成されたものに限られません。売主が取得したERなど、依頼者以外が委託したものであっても、内容を確認したうえで活用できます。 (4) ×：基準が規定する「鑑定評価に必要となる専門性の高い個別的要因に関する調査」の項目と、ERに記載される調査項目は通常一致しません。ERは投資判断等のために作成されるもので目的が異なるため、鑑定評価に必要な項目が欠けていたり、逆に不要な項目が含まれていたりします。だからこそ活用の可否を項目ごとに検討する必要があります。 (5) ×：ERに記載された数値をそのまま採用する必要はありません。不動産鑑定士が内容を理解し、主体的に判断した上で採否を決めます。