平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問2

【正解 (3)】誤っているのはロ・ハです。 ロ ×：現実の取引価格には個別的な事情が含まれますが、そのすべてを適正な価格に補正できるわけではありません。事情補正が可能なのは、その事情の内容が判明し、正常なものに補正できる場合に限られ、補正が困難な事例は取引事例として採用できません（総論第7章）。「すべての取引価格を補正できる」と言い切る点が誤りです。 ハ ×：総論第1章第3節が示す鑑定評価の手順では、資料の収集整理は価格形成要因の分析や手法の適用と切り離された前工程ではなく、「その間に、既に収集し、整理されている関連諸資料を具体的に分析して」とされるように、分析・手法適用と並行して行われます。追加資料の必要が生じれば分析の途中でも収集します。 イ ○：不動産の鑑定評価とは、対象不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することです。貨幣額に表示しない相談業務は鑑定評価に該当しません。 ニ ○：不動産の価格に関する諸原則は、種別及び類型を問わず鑑定評価の指針となる法則性を示したものです。 ホ ○：鑑定評価の判断の当否は、必要な関連諸資料の収集整理の適否及びこれらの分析解釈の練達の程度に依存すると明記されています（同第3節）。