鑑定理論総論第8章

鑑定評価の手順

基本的事項の確定から鑑定評価報告書の作成まで10段階からなる。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第8章鑑定評価の手順　第８節試算価格又は試算賃料の調整

試算価格又は試算賃料の調整に当たっては、対象不動産の価格形成を論理的かつ実証的に説明できるようにすることが重要である。このため、鑑定評価の手順の各段階について、客観的、批判的に再吟味し、その結果を踏まえた各試算価格又は各試算賃料が有する説得力の違いを適切に反映することによりこれを行うものとする。この場合において、特に次の事項に留意すべきである。

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Q1. 関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等は、鑑定評価の手順における依頼者への確認事項であって、鑑定評価報告書への記載までは要しないとされている。

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× 誤り

誤りです。関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等は、依頼者への確認事項であると同時に、鑑定評価報告書の記載事項としても掲げられており、その有無及び内容を記載しなければなりません（総論第9章第2節Ⅸ）。

Q2. 不動産鑑定士は、証券化対象不動産の鑑定評価が依頼者のみならず広範な投資家等に重大な影響を及ぼすことを考慮し、鑑定評価の手順について常に最大限の配慮を行いつつ鑑定評価を行わなければならない。

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○ 正しい

そのとおりです。不動産鑑定士の責務として、広範な投資家等への重大な影響と不動産鑑定評価制度に対する社会的信頼性の確保等について重要な責任を有することを認識し、手順に常に最大限の配慮を行うことが求められています。

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