平成29年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問22

還元利回り及び割引率に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　還元利回りは、将来の収益に影響を与える要因の変動予測は含むものの、予測に伴う不確実性は含まないものである。

ロ　還元利回りは、市場の実勢を反映した利回りとして求める必要があり、還元対象となる純収益の変動予測を含むものであることから、それらの予測を的確に行い、還元利回りに反映させる必要がある。

ハ　割引率を、金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法において、希望する時期に必ずしも適切な買い手が見つかるとは限らないことは、割引率を高める要因となる。

ニ　還元利回りを、借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法は、不動産の取得に際し標準的な資金調達能力を有する需要者の資金調達の要素に着目した方法であり、借入金還元利回りに借入金割合を乗じたものから自己資金還元利回りに自己資金割合を乗じたものを控除して求めるものである。

ホ　還元利回りを、類似の不動産の取引事例との比較から求める方法においては、取引事例から得られる利回りが、償却前後のいずれの純収益に対応するものであるかに留意する必要がある。