令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

【正解 (1)】誤っているのはイ・ロ・ニです。 イ ×：底地の価格と借地権の価格の合計が更地価格と一致するとは限りません。両者は密接に関連し合うため相互に比較検討すべきものとされていますが、合計を更地価格に一致させなければならないという規律はありません。 ロ ×：価格時点において低層店舗及びその敷地である以上、類型は建物及びその敷地です。取り壊して更地として取引する予定であることは最有効使用の判定に影響しますが、類型を変えるものではありません。建付地は建物等と一体として継続使用することが合理的な場合に敷地を部分鑑定評価する類型です。 ニ ×：現にテナントに賃貸している以上、類型は「貸家及びその敷地」です。当初自社ビルとして建築したという経緯は類型の判定を左右しません。 ハ ○：建付地の敷地には、建物等に係る敷地利用権原のほか地役権等の使用収益を制約する権利が付着している場合があり、その状態を所与とします。 ホ ○：建物と敷地の所有者が異なる場合であっても、一括売却等の依頼目的に応じて条件を設定し、自用の建物及びその敷地として評価を行うことがあります。