令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問5

【正解 (2)】正しいのはロ・ハ・ホです。 ロ ○：住宅地域の地域要因「土地利用に関する計画及び規制の状態」の把握には、都市計画図、条例、開発指導要綱等の確認が適切です。 ハ ○：宅地の個別的要因「間口、奥行、地積、形状等」の把握には、地積測量図及び実測図の確認が適切です。 ホ ○：賃貸用不動産の個別的要因「賃貸経営管理の良否」には賃借人の状況及び賃貸借契約の内容が含まれますから、賃貸借契約書の提示を求めることは適切です。 イ ×：人口動態統計から把握できるのは、一般的要因のうち「社会的要因」の「人口の状態」です。経済的要因の「物価、賃金、雇用及び企業活動の状態」を把握する資料ではありません。 ニ ×：エンジニアリング・レポートは建物の劣化診断、修繕計画、有害物質、地震リスク等の専門的な調査結果を示すものです。「建物とその環境との適合の状態」は、実地調査や地域分析を通じて把握すべき要因であり、エンジニアリング・レポートから把握するものではありません。