令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問20

【正解 (4)】誤っているのは(4)です。 (4) ×：還元利回りと割引率との関係を表す式は R＝Y－g です。純収益が上昇していく（gがプラスの）不動産は、同じ純収益でもより高い価格が付くため還元利回りは低くなります。設問のように加算すると関係が逆になります。この方法は、純収益が永続的に得られ、かつ一定の趨勢を有すると想定される場合に有効とされています。 (1) ○：類似の不動産の取引事例との比較から求める方法では、事例の収集及び選択は取引事例比較法の適用方法に準じます。 (2) ○：借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法は R＝RM×WM＋RE×WE で表されます。 (3) ○：土地と建物等に係る還元利回りから求める方法は R＝RL×WL＋RB×WB で表されます。 (5) ○：借入金償還余裕率の活用による方法は R＝RM×WM×DSCR で表され、DSCRは通常1.0以上であることが必要です。