令和2年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問35

【正解 (1)】誤っているのは(1)です。 (1) ×：関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者の対象不動産に関する利害関係等は、総論第9章第2節Ⅸの記載事項であり、あらゆる鑑定評価報告書に記載しなければならない事項です。証券化対象不動産では、これに加えて依頼者と証券化関係者との関係等の記載が求められるのであって、基本の記載事項が免除されるわけではありません。加重されこそすれ、軽減されることはないと考えてください。 (2) ○：不動産鑑定士は、依頼者のみならず広範な投資家等に重大な影響を及ぼすことを考慮し、社会的信頼性の確保等について重要な責任を有することを認識して、手順について常に最大限の配慮を行わなければなりません。 (3) ○：複数の不動産鑑定士が共同して行う場合は、それぞれの役割を明確にした上で、全員が一体となって業務を遂行しなければなりません。 (4) ○：処理計画の策定に当たっての確認を担当鑑定士以外の者が行う場合もあり得ますが、当該不動産鑑定士が鑑定評価の一環として責任を有します。 (5) ○：証券化対象不動産の未竣工建物等鑑定評価は、工事の中止等により生じる損害が売買契約上の約定や各種保険等により回避されることが要件の一つとされています。