令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問13

【正解 (4)】誤っているのはロ・ニです。 ロ ×：同一需給圏は、近隣地域を含んでより広域的であり、近隣地域と相関関係にある類似地域等の存する範囲を規定するものです（総論第6章第1節Ⅱ1.）。類似地域を含まないとする点が誤りです。 ニ ×：建物及びその敷地の同一需給圏は、一般に当該敷地の用途に応じた同一需給圏と「一致する傾向がある」とされています。ただし一体としての用途、規模、品等等によっては一致しない場合があるという構造であり、原則と例外が逆になっています。 イ ○：日照、通風、乾湿等は土地利用形態や利便性に影響するため、近隣地域の範囲の判定に当たって留意すべき事項です。 ハ ○：市場の特性の把握に当たっては、不動産業者、建設業者、金融機関等からの聴聞等により取引等の情報を収集しておく必要があります。 ホ ○：業務用不動産の市場参加者の属性の把握では、主たる需要者層・供給者層の業種、業態、法人か個人かの別及び需要者の存する地域的な範囲に留意すべきものとされています。