令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問21

【正解 (5)】実質賃料と支払賃料の定義に関する空欄補充です。 基準総論第7章第2節Ⅰ1.は次のとおり定めています。「実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず賃貸人等に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての【経済的対価】をいい、【純賃料】及び不動産の賃貸借等を継続するために通常必要とされる諸経費等から成り立つものである。」「支払賃料とは、各支払時期に支払われる賃料をいい、契約に当たって、権利金、敷金、保証金等の一時金が授受される場合においては、当該一時金の【運用益及び償却額】と併せて実質賃料を構成するものである。」 イは「使用価値」ではなく経済的対価です。賃料は使用の対価として現実に支払われる金額の総体を指します。ロは、実質賃料＝純賃料＋必要諸経費等という分解の式そのものですから純賃料が入ります。ハは、権利金のような償却されるものも含まれるため、運用益だけでなく償却額も併記されます。 支払賃料＋一時金の運用益及び償却額＝実質賃料、という関係で覚えてください。