令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問22

【正解 (3)】誤っているのは(3)です。 (3) ×：賃貸事例の選択に当たっては、できる限り対象不動産に類似した事例を選択すべきものとされ、契約内容の類似性を判断する際の留意事項として「一時金の授受に基づく賃料内容」が例示されています（運用上の留意事項）。しかし、一時金の授受がない事例に限定しなければならないという定めはありません。一時金の授受がある事例であっても、その運用益及び償却額を調整して実質賃料に引き直せば比較が可能だからです。 (1) ○：付加使用料等のうちに実質的に賃料に相当する部分が含まれている場合があることに留意する必要があります。 (2) ○：賃料を求める場合の個別的要因の比較では、契約内容のほか土地及び建物に関する個別的要因等にも留意する必要があります。 (4) ○：継続賃料を求める場合は、契約の内容及びそれに関する経緯等の継続賃料固有の価格形成要因の比較を適切に行う必要があります。 (5) ○：「修理及び現状変更に関する事項」は、契約内容の類似性を判断する際の留意事項として例示されています。