令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問29

【正解 (4)】誤っているのはロ・ホです。 ロ ×：貸家及びその敷地の鑑定評価では、「契約に当たって授受された一時金の額及びこれに関する契約条件」を総合的に勘案するものとされており、一時金の性格による限定はありません。譲渡的性格を有する一時金も価格形成に影響しますから、勘案を要します。 ホ ×：自用の建物及びその敷地の鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を「関連づけて」決定するものとされています（各論第1章第2節Ⅰ）。建物が自用の場合の借地権付建物も同様に三価格を関連づけて決定します。積算価格を標準とするのではありません。 イ ○：貸家及びその敷地も、建物が賃貸されている場合の借地権付建物も、いずれも収益価格を標準とし、積算価格及び比準価格を比較考量して決定します。 ハ ○：建物を取り壊すことが最有効使用と認められる場合は、解体による発生材料の価格から取壊し等の経費を控除した額を、敷地の最有効使用に基づく価格に加減して決定します。 ニ ○：区分所有者の管理費等の滞納の有無は専有部分に係る個別的要因として例示されており、価格形成に影響することがあります。