令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問7

【正解 (3)】建物及びその敷地の鑑定評価の出題で、誤りはイとニです。 イ ×：基準階床面積、天井高、床荷重、情報通信対応設備等の状況は、事務所（オフィスビル）について特に留意すべき個別的要因です。商業施設では各階の床面積・天井高、売場面積、客動線・商品の搬入動線、防災設備やバリアフリー化の状況等が重視されます。 ロ ○：建物及びその敷地に関する個別的要因として、建物等と敷地との適応の状態、修繕計画・管理計画の良否とその実施の状態等が挙げられます（基準総論第3章）。 ハ ○：依頼目的や条件により限定価格・特定価格等となる場合もあり、求める価格は常に正常価格とは限りません（基準総論第5章）。 ニ ×：建物及びその敷地の類型には区分所有建物及びその敷地等もあり、掲げられた3類型に限られません（基準総論第2章）。 ホ ○：貸家及びその敷地のように収益価格を標準として決定する場合等、鑑定評価額が収益価格で決定されることもあります（基準各論第1章）。 【学習ポイント】建物用途別（事務所・商業施設・住宅）の留意すべき個別的要因の対応関係は頻出です。用途をすり替えるひっかけに注意しましょう。