鑑定理論総論第5章

正常価格

市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第5章鑑定評価の基本的事項　第３節鑑定評価によって求める価格又は賃料の種類の確定　Ⅰ 価格

不動産の鑑定評価によって求める価格は、基本的には正常価格であるが、鑑定評価の依頼目的に対応した条件により限定価格、特定価格又は特殊価格を求める場合があるので、依頼目的に対応した条件を踏まえて価格の種類を適切に判断し、明確にすべきである。なお、評価目的に応じ、特定価格として求めなければならない場合があることに留意しなければならない。

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Q1. 正常価格の前提となる市場の市場参加者は、自己の利益を最大化するため、対象不動産の現況利用の継続を前提とした価値判断を行うものとされている。

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× 誤り

誤りです。正常価格の前提となる市場参加者は、対象不動産の「最有効使用」を前提とした価値判断を行うものとされています（総論第5章第3節Ⅰ1.（1）④）。現況利用の継続を前提とするのではありません。

Q2. 正常価格の前提となる合理的と考えられる条件を満たす市場の条件として、対象不動産が相当の期間市場に公開されていることまでは求められていない。

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× 誤り

誤りです。合理的と考えられる条件を満たす市場の条件として、市場参加者の参入・退出の自由、取引形態が特別なものではないことに加え、「対象不動産が相当の期間市場に公開されていること」が挙げられています（総論第5章第3節Ⅰ1.（3））。

鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。

この用語が出た過去問

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