令和7年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問35

【正解 (5)】建物を取り壊す予定であっても、必要なERの提出を求めるものとされています。 (1) ×：証券化対象不動産以外の不動産の鑑定評価においても、ERを入手して活用することはあり得ます。「活用しない」と断定する点が誤りです（留意事項）。 (2) ×：複数のERを入手した場合には、それぞれの内容を検討して活用すべきであり、価格時点に最も近い時点のERのみで足りるとはされていません（留意事項）。 (3) ×：ERの主な項目及びその入手時期、作成者からの説明の有無等の確認は、処理計画の策定に当たって依頼者に対し行うべきものであり、「鑑定評価報告書を作成するまでに」行えば足りるものではありません（基準各論第3章・留意事項）。 (4) ×：ERについては、調査が行われた日及び作成された日に加え、入手した時期も明らかにすべきものとされています（基準各論第3章・留意事項）。 (5) ○：建物を取り壊す予定の証券化対象不動産であっても、土壌汚染や有害物質の状況等の把握のため、鑑定評価に際し必要なERの提出を求めます（留意事項）。 【学習ポイント】ERは「いつ確認するか（処理計画の策定時）」「何を記載・把握するか（調査日・作成日・入手時期等）」という手続と記載の両面から問われます。