令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問26

【正解 (1)】誤っているものはイとハです。鑑定評価報告書の記載事項の細部が論点です。 イ ×：基準総論第9章第2節Ⅶ3.は「適用した鑑定評価の手法について、対象不動産の種別及び類型並びに賃料の種類に応じた各論第1章から第3章の規定並びに地域分析及び個別分析により把握した対象不動産に係る市場の特性等との関係を記載しなければならない」としています。本肢は「類型」が欠落している点が誤りです（「種別」「各論第1章から第3章」の部分は原文どおりです）。 ロ ○：争訟等の当事者間において主張が異なる事項が判明している場合には、当該事項に関する取扱いを記載します（基準総論第9章第2節Ⅶ6.）。 ハ ×：他の専門家が行った調査結果等を活用した場合でも、不動産鑑定士が自ら行った調査の範囲及び内容を明確にするとともに、当該専門家が調査した範囲及び内容を明確にしなければなりません。鑑定士自身の調査の記載を省略できるとする点が誤りです（基準総論第9章第2節Ⅷ）。 ニ ○：関与不動産鑑定士の氏名、依頼者・提出先等の氏名又は名称、利害関係等の記載のとおりです（基準総論第9章第2節Ⅸ〜Ⅺ）。 ホ ○：確認資料・事例資料のほか、他の専門家の調査報告書等も必要に応じて附属資料として添付します（基準総論第9章第3節）。 【学習ポイント】記載事項は「対象不動産の種別及び類型並びに賃料の種類に応じた各論第1章から第3章の規定」との関係であり、「種別」「類型」の一方を落とす欠落型のひっかけに注意しましょう。他の専門家の活用は「鑑定士自身の調査の記載の省略」を許すものではありません。