令和8年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問9

【正解 (5)】誤っているものはハとホです。未竣工建物等鑑定評価の範囲と対象確定条件の妥当性が論点です。 イ ○：対象確定条件の定義のとおりです（基準総論第5章）。 ロ ○：独立鑑定評価の説明のとおりです（基準総論第5章）。 ハ ×：未竣工建物等鑑定評価の対象となる建築に係る工事には、建物の新築のほか増改築等も含まれます。「増改築等は含まない」とする点が誤りです（基準総論第5章）。 ニ ○：未竣工建物等鑑定評価を行う場合には、竣工後の不動産に係る物的確認のための設計図書等、権利の態様の確認のための請負契約書等を収集しなければなりません（留意事項）。 ホ ×：現実の利用状況と異なる対象確定条件の設定が、直ちに「鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがある場合」となるわけではありません。対象確定条件は依頼目的に応じて設定でき、利用者の利益を害するおそれがないかどうかの観点から妥当性が認められる必要がある、という枠組みです（基準総論第5章・留意事項）。 【学習ポイント】未竣工建物等鑑定評価＝「増改築等も含む」は頻出です。「〜した場合である」と定義を狭く言い切る肢は疑ってかかりましょう。