鑑定理論総論第1章
自然的特性（地理的位置の固定性・不増性・個別性・永続性）と人文的特性（用途の多様性・併合分割の可能性・社会的経済的位置の可変性）。
運用上の留意事項（総論関係） Ⅴ 「総論第７章 鑑定評価の方式」について
イ 事業用不動産の特性（ア）運営形態の多様性事業用不動産に係る事業の運営形態については、その所有者の直営による場合、外部に運営が委託される場合、当該事業用不動産が賃貸される場合等多様であり、こうした運営形態の違いにより、純収益の把握の仕方や、当該純収益の実現性の程度が異なる場合があることに留意すべきである。
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