鑑定理論総論第1章
購買力を伴った需要。価格の三要素のひとつ。
総論第1章 不動産の鑑定評価に関する基本的考察 第１節 不動産とその価格
（３）その不動産に対する有効需要の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものである。そして、この不動産の経済価値は、基本的にはこれら三者を動かす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定される。不動産の価格とこれらの要因との関係は、不動産の価格が、これらの要因の影響の下にあると同時に選択指標としてこれらの要因に影響を与えるという二面性を持つものである。
Q1. 有効需要の原理は、供給が需要を生み出すと説く。
× 誤り
誤りです。それはセイの法則です。有効需要の原理は需要が生産水準を決定すると説きます。
Q2. 不動産の価格を形成する要因（価格形成要因）とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。
○ 正しい
価格形成要因の定義そのものです。効用・相対的稀少性・有効需要という価格の三面性に対応する三者に影響を与える要因を指します（総論第3章冒頭）。
鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。
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