平成28年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問26

【正解 (4)】誤っているのは(4)です。 (4) ×：争訟等において当事者間で主張が異なる事項がある場合でも、各々の主張に基づく複数の鑑定評価額を併記するものではありません。不動産鑑定士は自らの判断と責任において対象不動産を確定し、一つの鑑定評価額を決定します。前提とした事実関係やその判断根拠を明らかにすることで対応します。 (1) ○：建物及びその敷地の鑑定評価では、建物及びその敷地の最有効使用の判定の前提として、更地としての最有効使用についても記載します。 (2) ○：継続賃料を求めた場合には直近合意時点を記載します。継続賃料固有の価格形成要因が直近合意時点を起点とするためです。 (3) ○：鑑定評価額の決定の理由は、依頼者だけでなく第三者に対しても十分に説明し得るものとなるよう努めなければなりません。 (5) ○：他の専門家が行った調査結果等を活用した場合は、その専門家が調査した範囲及び内容を明確にします。