平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問31

【正解 (3)】各論第1章第3節Ⅱ2.（2）「専有部分が賃貸されている場合」の条文そのものです。 イ「専有部分が賃貸されているもの」：収益価格を標準とする旨の記述から、賃貸されている場合の規定と分かります。専有部分を区分所有者が使用しているもの（自用）は、積算価格・比準価格・収益価格を「関連づけて」決定します。 ロ「実際実質賃料」：現に賃貸されている以上、市場の適正賃料ではなく現実の契約賃料が収益の基礎になります。支払賃料ではなく実質賃料である点に注意してください。ただし、売主が既に受領した一時金のうち買主に承継されない部分は、買主にとって収益とならないため、その運用益及び償却額を含めません。 ハ「比較考量して」：収益価格を標準とし、積算価格及び比準価格は比較考量にとどまります。 「関連づけて（対等に扱う）」と「比較考量して（標準とする価格を補助的に検証する）」の使い分けは頻出です。自用＝関連づけて、賃貸＝収益価格を標準とし比較考量して、と対で覚えてください。