平成30年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問8

【正解 (4)】誤っているのはイ・ハ・ニです。 イ ×：地域要因についての想定上の条件を設定することが妥当と認められるのは、計画及び諸規制の変更、改廃に権能を持つ公的機関の設定する事項に主として限られ、その実現性については当該公的機関の担当部局から直接確認すべきものとされています（運用上の留意事項）。都市計画道路として計画決定されているというだけで整備完了を前提とする条件を設定できるわけではありません。 ハ ×：証券化対象不動産の未竣工建物等鑑定評価は、総論第5章第1節Ⅰ2.なお書きの要件（設計図書等の収集、許認可の取得、工事完了の実現性）に「加えて」、損害が売買契約上の約定や各種保険等により回避される場合に限り行うことができます（各論第3章第2節）。約定による回避の確認だけでは足りません。 ニ ×：調査範囲等条件を設定できるのは、「鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがない」と判断される場合です。それぞれの土地所有者の利益を基準とするものではありません。 ロ ○：調査範囲等条件を設定する価格形成要因については、その取扱いを明確にする必要があります。 ホ ○：条件設定が妥当ではないと認められる場合には、依頼者に説明の上、妥当な条件に改定しなければなりません（総論第5章第1節Ⅴ2.）。