令和元年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問18

【正解 (4)】正しいのはハ・ホです。 ハ ○：二以上の分別可能な組成部分により構成され、それぞれの経過年数又は経済的残存耐用年数が異なる場合には、対象不動産の用途や利用状況に即して決定すべきものとされています。増築部分や大規模修繕を行った部分について経済的残存耐用年数を慎重に検討することは適切です。 ホ ○：減価修正の方法には耐用年数に基づく方法と観察減価法があり、「これらを併用するものとする」とされています（総論第7章第1節Ⅱ）。 イ ×：原価法は、土地のみであっても再調達原価を適切に求めることができる場合には適用できます。造成地や埋立地がその例です。 ロ ×：減価の要因は「それぞれ独立しているものではなく、相互に関連し、影響を与え合いながら作用している」ことに留意しなければなりません。 ニ ×：木造部分と非木造部分が一体となって存する場合も、二以上の分別可能な組成部分により構成される場合として、用途や利用状況に即して判断すべきものです。主要な部分の耐用年数に一律に従うのではありません。