令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問33

【正解 (3)】勘案する事項として誤っているのはロ・ニです。 建物及びその敷地の継続賃料の鑑定評価は、宅地の継続賃料を求める場合に準じて行い、「土地価格の推移」を「土地及び建物価格の推移」に、「底地に対する利回りの推移」を「建物及びその敷地に対する利回り」に読み替えるものとされています（各論第2章第2節Ⅱ）。 ロ ×：「隣接宅地の権利の態様」は、限定賃料を求める場合に勘案する事項です。継続賃料の勘案事項ではありません。 ニ ×：勘案するのは「直近合意時点及び価格時点における新規賃料と現行賃料の乖離の程度」です。新規賃料と限定賃料の乖離ではありません。継続賃料は現行賃料をどこまで新規賃料の水準に近づけるかという問題ですから、比較の対象は現行賃料になります。 イ ○：読み替え後の「土地及び建物価格の推移」に当たります。 ハ ○：読み替え後の「建物及びその敷地に対する利回り」に当たります。 ホ ○：契約の内容及びそれに関する経緯並びに賃料改定の経緯は勘案事項として掲げられています。