令和3年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問4

【正解 (4)】誤っているのはロ・ニです。 ロ ×：建付地の定義自体は正しいのですが、建付地の鑑定評価は「建物等と一体として継続使用することが合理的である場合」において、その敷地について部分鑑定評価をするものです（各論第1章第1節Ⅰ2.）。最有効使用の観点から建物を取り壊すことが妥当と認められる場合は、一体として継続使用することが合理的とはいえず、建付地としての部分鑑定評価を行う場面ではありません。 ニ ×：残存期間が1年未満であっても、定期借地権が付着している以上、当該宅地の所有権は底地に該当します。残存期間の長短は底地の価格に影響する要因ではあっても、類型の判定を左右しません。 イ ○：更地は建物等の定着物がなく、かつ使用収益を制約する権利の付着していない宅地であり、その用途的地域の標準的使用との関連において最有効使用が可能な土地です。 ハ ○：借地権は借地借家法（廃止前の借地法を含む）に基づく借地権をいい、定期借地権もこれに含まれます。 ホ ○：区分地上権は、工作物を所有するため地下又は空間に上下の範囲を定めて設定された地上権であり、民法第269条の2に基づくものです。