各論第3章A 最重要
証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
イ 不動産鑑定士が共同し、複数の不動産の鑑定評価を行う場合には、鑑定評価の手法の適用において採用する各査定値について、対象不動産相互間の論理的な整合性を図る必要がある。
ロ 証券化対象不動産の収益価格を求めるに当たっては、ＤＣＦ法と直接還元法の両方を適用することが適切であり、得られた各価格を関連づけて求めることとされている。
ハ 証券化対象不動産は、収益性を重視した価格形成がなされていると考えられるため、鑑定評価の手法の適用において、原価法、取引事例比較法の適用は原則として不要である。
ニ ＤＣＦ法の復帰価格の算定において使用する還元利回りと、直接還元法で使用する還元利回りは、原則として同率を用いることとされている。
ホ ＤＣＦ法と直接還元法はともに収益還元法の手法であり、いずれの手法によって求めた価格も理論的には同一水準となるべきものである。
正解：(2)
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出典：令和4年不動産鑑定士試験 短答式試験（国土交通省）を加工して作成。解説は鑑トレが作成。