鑑定理論総論第7章

直接還元法

一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第7章 鑑定評価の方式　第１節 価格を求める鑑定評価の手法　Ⅳ 収益還元法

収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法（Discounted Cash Flow 法（以下「ＤＣＦ法」という。））がある。

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この用語が出た過去問

• 令和8年 鑑定理論 問18総論第7章
  純収益に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 直接還元法における純収益は…
• 令和8年 鑑定理論 問19総論第7章
  賃貸用の商業施設（証券化対象不動産には該当しない。）の価格を求める鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤ってい…
• 令和6年 鑑定理論 問27各論第1章
  対象不動産が貸家及びその敷地である場合の鑑定評価について、次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 令和6年 鑑定理論 問30留意事項
  特定価格を求める場合に適用する鑑定評価手法等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
• 令和6年 鑑定理論 問40総論第7章
  下記の【前提条件】及び【数値】に従って、直接還元法を適用した場合の収益価格として正しいものはどれか。（収益価格の最終数値…
• 令和5年 鑑定理論 問34各論第3章
  証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
• 令和5年 鑑定理論 問37各論第3章
  証券化対象不動産に係るＤＣＦ法の適用について、次のイからホまでの記述のうち、誤っているものはどれか。 イ ＤＣＦ法の収益…
• 令和4年 鑑定理論 問19総論第7章
  収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 還元利回りを求める方法のう…
• 令和4年 鑑定理論 問36各論第3章
  証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。 イ 不動産…
• 令和4年 鑑定理論 問37各論第3章
  不動産鑑定評価基準各論第３章におけるＤＣＦ法の収益費用項目に係る次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ…

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