令和5年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問11

【正解 (1)】賃料の種類の出題で、正しいのはイ・ロ・ハです。 イ ○：正常賃料は、正常価格と同一の市場概念の下において新たな賃貸借等の契約で成立するであろう経済価値を表示する適正な賃料です（基準総論第5章）。 ロ ○：正常賃料及び限定賃料は、いずれも新規の賃貸借等の契約において成立する新規賃料です。 ハ ○：限定賃料は市場が相対的に限定される場合における特定の当事者間で成立する賃料、継続賃料は賃貸借等の継続に係る特定の当事者間で成立する賃料であり、いずれも特定の当事者間で成立する経済価値を表示する適正な賃料といえます。 ニ ×：継続賃料は継続中の賃貸借等の契約に係る賃料であり、新規の契約に際して継続賃料を求めることはできません。 ホ ×：期間満了後に条件を変更して新たに契約を締結する場合は新規の契約であり、求めるべきは正常賃料等の新規賃料です。 【学習ポイント】「新規か継続か」は契約の同一性で判断します。同じ当事者間でも新契約であれば新規賃料です。