鑑定理論総論第5章

正常賃料

正常価格と同一の市場条件を満たす場合における新規賃料。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第5章鑑定評価の基本的事項　第３節鑑定評価によって求める価格又は賃料の種類の確定　Ⅱ 賃料

不動産の鑑定評価によって求める賃料は、一般的には正常賃料又は継続賃料であるが、鑑定評価の依頼目的に対応した条件により限定賃料を求めることができる場合があるので、依頼目的に対応した条件を踏まえてこれを適切に判断し、明確にすべきである。

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Q1. 鑑定評価の手法の適用により求められた価格又は賃料を、鑑定評価額又は正常賃料という。

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× 誤り

誤りです。各手法の適用により求められた価格又は賃料は試算価格又は試算賃料といいます。鑑定評価額は試算価格等の調整を経て最終的に決定されるものであり、両者は区別されます。総論第7章柱書の規定です。

Q2. 宅地の正常賃料の鑑定評価額は、積算賃料、比準賃料及び収益賃料の三者を関連づけて決定するものとされている。

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× 誤り

誤りです。宅地の正常賃料の鑑定評価額は、積算賃料、比準賃料及び配分法に準ずる方法に基づく比準賃料を関連づけて決定するものとされています。収益賃料は、純収益を適切に求めることができるときに比較考量する位置づけです。

鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。

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