令和7年 不動産鑑定士試験 短答式 鑑定理論 問30

「建物及びその敷地」並びに「建物」の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。

イ　区分所有建物及びその敷地の積算価格は、区分所有建物の対象となっている一棟の建物及びその敷地の積算価格を求め、当該積算価格に当該一棟の建物の各階層別及び同一階層内の位置別の効用比により求めた配分率を乗ずることにより求めるものとする。

ロ　建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合における建物のみの鑑定評価は、建物がその敷地と一体化している状態を前提として、その全体の鑑定評価額の内訳として建物について部分鑑定評価を行うものである。この場合においては、複合不動産価格から更地価格を控除して求めた価格を標準として鑑定評価額を決定するものとする。

ハ　建物及びその敷地が一体として市場性を有しない場合における建物のみの鑑定評価は、文化財の指定を受けた建造物又は宗教建築物等について、その保存等に主眼をおいて行うものである。この場合における建物の鑑定評価額は、一般に対象不動産と同等の有用性を持つものに置き換えて求めた原価（置換原価）を再調達原価として得た積算価格を標準として決定するものとする。

ニ　借家権の取引慣行がある場合における借家権の鑑定評価額は、当事者間の個別的事情を考慮して求めた比準価格を標準とし、自用の建物及びその敷地の価格から貸家及びその敷地の価格を控除し、所要の調整を行って得た価格を比較考量して決定するものとする。

ホ　借家権の価格といわれているものには、賃貸人から建物の明渡しの要求を受け、借家人が不随意の立退きに伴い事実上喪失することとなる経済的利益等、賃貸人との関係において個別的な形をとって具体に現れるものがある。