鑑定理論総論第7章

市場性

その不動産がいくらで取引されるかという観点。取引事例比較法の基礎。

不動産鑑定評価基準での記述

総論第7章鑑定評価の方式　第１節価格を求める鑑定評価の手法　Ⅱ 原価法

③ 経済的要因経済的要因としては、不動産の経済的不適応、すなわち、近隣地域の衰退、不動産とその付近の環境との不適合、不動産と代替、競争等の関係にある不動産又は付近の不動産との比較における市場性の減退等があげられる。

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Q1. 特殊価格とは、市場性を有する不動産について、その利用現況等を前提とした不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。

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× 誤り

誤りです。特殊価格は、文化財等の「一般的に市場性を有しない不動産」について、その利用現況等を前提とした経済価値を適正に表示する価格です（総論第5章第3節Ⅰ4.）。市場性を有する不動産を対象とするのは正常価格・限定価格・特定価格です。

Q2. 建物及びその敷地が一体として市場性を有しない場合における建物のみの鑑定評価額は、積算価格を標準として決定するものとされる。

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○ 正しい

正しい記述です。文化財の指定を受けた建造物、宗教建築物等の市場性を有しない建物について保存等に主眼をおいて行う鑑定評価では、その鑑定評価額は積算価格を標準として決定するものとされています。

鑑トレの一問一答（全2,076問）から、この用語を含む問題です。

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